Crece la tendencia por los Minidepartamentos en Lima

La falta de metros cuadrados, la proximidad a zonas exclusivas y el menor precio a pagar por ellos, hacen de los minidepartamentos una alternativa inmobiliaria que viene en aumento en el país. Esta tendencia mundial, que se siente con fuerza en grandes ciudades como Nueva York, Londres y Paris, está creciendo en Lima, asegura la gerente general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Perú), Carola Pacheco. Ahora es común encontrar ofertas de viviendas que miden, en promedio, 50m2.

Años atrás, los departamentos reducidos eran incluidos en obras con opciones de diversos metrajes, pues los constructores buscaban atender las distintas necesidades del comprador. En la actualidad es posible encontrar proyectos que son exclusivamente de metrajes reducidos, que se adaptan a los nuevos conceptos de vivienda, como coliving (similar a las residencias para estudiantes).

“El mercado inmobiliario es dinámico, se va adecuando a las necesidades y a los cambios en el perfil que busca atender. Lo que se está viendo en los últimos años es el comienzo del impacto demográfico por parte de los millennials: jóvenes y adultos”, explica. Estos compradores son profesionales que buscan espacios más pequeños debido a diversas ventajas, como la economía, la comodidad, la movilidad e, incluso, la ubicación, pues le permite estar cerca de las áreas más exclusivas de Lima.

✻ ZONAS PREFERIDAS
La ubicación del inmueble es un factor decisivo para este tipo de compradores. Predomina el interés por situarse cerca de vías principales y de fácil acceso a su centro de trabajo, estudio y comercios. 

Los distritos en donde se ve el mayor desarrollo de proyectos inmobiliarios de este tipo son los aledaños o de más fácil acceso a San Isidro y Barranco. Entre ellos resaltan Lince, Magdalena, San Miguel y Jesús María. Pacheco señala que están dirigidos en su mayoría al nivel B y B+, pero también hay alternativas para el segmento C y C+, que están dirigidas a parejas jóvenes. Estas se ubican en Comas, Callao y Breña.

Si bien la razones para ambos tipos de compradores son diferentes, por lo general, los dos prefieren los proyectos con áreas comunes que ofrecen espacio para trabajar (salas de coworking), reunirse y espacios de ocio.

✻ ATENCIÓN A LAS MEDIDAS
Desde hace cinco años se vienen construyendo departamentos de formatos pequeños. “Lo mínimo que puede medir un departamento es 26m2, pero la mayoría de alternativas desarrolladas actualmente miden entre 41 m2 y 50 m2. Siendo la última medida la que más predomina”, aclara la gerente general de ADI Perú.

La especialista agrega que durante el 2018, la construcción de este tipo de vivienda se incrementó en 10% con respecto al año anterior. El mismo porcentaje que se registró del 2017 con respecto al 2016. Las cifras revelan que esta tendencia continúa en crecimiento.